1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 상동 소재 인천지방법원 부천지원 남서측 인근에 소재하는 부천법조타운 7층 701호외 1개호로서 주위는 공공기관, 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경인선 전철역(송내역)이 소재하여제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 11층 건물내 7층 701호외 1개호로서외벽 : 석재 및 판넬 등 마감,내벽 : 몰탈위페인트 등 마감,창호 : 알루미늄섀시 창호임.
4) 이용상태=본건(1,2)는 공히 건축물대장상 업무시설로서 현재 법률사무소로 이용중에 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측, 동측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=평가의견 Ⅰ.감정평가 개요 3.기타 (2)번 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
702호
2022.12.02
3,000,000 [월]300,000
없음
2022.11.15.~2023.11.14.
법OO
702호, 703호
2003.07.03
20,000,000 [월]700,000
있음
2003.05.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 법률사무소로 이용중임.
출입문은 폐쇄되어 있으며, 703호와 701호 사이에 설치된 내부 출입문을 통하여 출입함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1.과 목록 2.는 통으로 `법무법인 오아시스`에서 사용중이라고 채무자(소유자)가 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 상동 소재 인천지방법원 부천지원 남서측 인근에 소재하는 부천법조 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.6.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
